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30万的房子为何只能住7年？
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铭万网
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时间:
2007年04月17日16:32
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信息来源:
河南报业网
| | 周口芙蓉小区的业主买房惹麻烦，开发商未告知房屋所占土地使用权年限，开发商总共买了10年，卖房时仅剩7年多，业主知道后状告开发商。
“俺花几十万买了当时周口几乎最贵的房子，可后来才知道，开发商买地时只交了10年的土地出让金。”他们在购买商品房时遭遇欺诈。
我的房只有７年土地使用权
尽管事先知道芙蓉小区的位置，但寻找时记者还是费了一番周折，因为小区的大门口挂着周口市中医院家属院的牌子。
三排别墅，两层小楼、红白相间，很是气派。正是中午时分，王桂英、王凤梅、李海洋、孙保忠等14户的代表很快聚集在一起，七嘴八舌向记者反映各自购房的遭遇：这个小区是周口华艺装饰水电工程公司（以下简称华艺公司）开发的，法人代表是邓昌宏。2002年，14户消费者分别购买了该小区的现房，当时的价格在每平方米1200元左右，“在周口不是第一也是第二”。
买房时，尽管华艺公司没有出示过任何相关的土地、房屋销售证明，但因为是现房，华艺公司又承诺能办房产证，所以购房者都是很快就交齐了房款。由于面积不等，最少的花了30万元，最多的掏了40.8万元。买房后，购房者也顺利地拿到了房产证。
2003年，得知自己购买的商品房需要办土地证，14户购房者先后找到华艺公司或邓昌宏询问，得到的答复是：公司买地办的是大证，回头一分割就行了。话虽这样说，但土地证却一直没有办。
见土地证一直办不下来，14家住户的女主人集体到国土资源局咨询，谁知查询结果让她们大吃一惊：华艺公司1999年12月买地时，只交了10年的土地出让金！“也就是说，我们买房时，这房子只剩下7年的土地使用权”。
“本合同规定的出让年限届满，甲方（注：周口市土地管理局）有权无偿收回出让块地的使用权，该块地上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。”指着从国土局复印的“国有土地使用权出让合同”，购房者很无奈：花几十万元买的房子，到期就成了空中楼？而且还可能被收走？
我没有任何责任
了解到实情后，购房者纷纷找开发商说理，要求补足剩下60年的土地出让金。谁知住在同一小区的邓昌宏和妻子却说：“我卖给你车，还负责给你加油？”他们认为自己没有任何责任，也不会补一分钱的土地出让金。
除2002年9月购房的孙保忠外，其余13家的购房合同书都是华艺公司自己印制的，合同上没有关于土地权属方面的任何显示与说明，也没有土地出让年限。
这种情况在周口很普遍
为了解更多情况，记者以买房为由来到了华艺公司售楼部。售楼部挂着不少铜牌，但公司及楼盘的相关手续却一个没有。问之，一窦姓男子说：有啥看的？房子是现成的，还能骗你？
询问该楼盘的土地情况，窦先生回答：我们买了40年。“这么少？”见记者诧异，他说：在周口都是这样。芙蓉小区的地10年不假，有的公司地只买3年!我们买10年不算少了。
购房者代表来到周口市国土资源局，土地使用科侯科长他们：最近接到不少类似的反映，但像这样只交10年土地出让金的还没听说过。他说：该科室是2002年5月才成立的，出让国有土地时都严格按照有关规定执行，商住楼50年、住宅楼70年。“但2002年5月之前的情况不清楚。”
房子和土地不可分
“早知道是这样，谁会买这房？”女主人们说，2004年5月她们曾出面打过官司，要求判令开发商为购房户办理与房屋设计寿命相等的土地使用证，但败诉了。法院说：国家规定居住用的土地使用权出让年限最长为70年，但没有最短限制，开发商买10年的地不违法。
省国土资源厅土地利用处何涛科长说，房地产商开发房地产只交10年的土地出让金，显然是在规避土地出让金，如果售房时没有向消费者说明，有转嫁风险之嫌。
省建设厅住宅与房地产开发处有关人士更明确表态：在商品房销售中，房和地不可分割，购房者购房时所交房款含有土地出让金，华艺公司的行为有欺诈之嫌。
省消协投诉与法律事务部主任李汉生听说此事很惊讶，他表示，“此案堪称全省商品房缩水第一案，消费者应当依法维权”。
作者： 路 红 张鸿飞
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